Sonadezi lập kỷ lục lợi nhuận kể từ khi niêm yết

Tổng CTCP Phát triển KCN (Sonadezi, mã: SNZ) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 với doanh thu thuần đạt 1.756 tỷ đồng, tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước. Lãi sau thuế doanh nghiệp đạt 461,3 tỷ đồng, tăng 10,4% so với quý IV/2024.

Trong cơ cấu doanh thu của Sonadezi, các mảng chủ lực như khu công nghiệp và dịch vụ cảng lại ghi nhận mức tăng trưởng tốt, lần lượt từ 511,6 tỷ đồng lên 615,5 tỷ đồng và từ 369,2 tỷ đồng lên 430,3 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2025, Sonadezi đạt doanh thu thuần 6.823 tỷ đồng, tăng 16,2% so với năm trước. Lãi sau thuế doanh nghiệp đạt 2.131 tỷ đồng, tăng 31,9% so với năm trước, đồng thời cũng là mức cao nhất kể từ khi niêm yết và giao dịch trên UpCOM từ năm 2017. Năm 2025, Sonadezi đặt mục tiêu lãi sau thuế hợp nhất 1.403 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp đã vượt 51,8% mục tiêu lợi nhuận sau thuế đã đề ra.

Về cơ cấu tài sản, tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản Sonadezi có giá trị 22.297 tỷ đồng, tăng gần 1.200 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, với tiền và các khoản tương đương tiền 1.352 tỷ đồng, giảm gần 250 tỷ đồng.

Hàng tồn kho hợp nhất của doanh nghiệp tại thời điểm cuối năm ghi nhận giá trị 2.269 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, doanh nghiệp đang ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang là 2.165 tỷ đồng, bao gồm 1.579 tỷ đồng tại cá dự án KCN, khu đô thị Châu Đức và hơn 267,2 tỷ đồng tại dự án khu dân cư Hữu Phước.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của Sonadezi tăng từ 4.634 tỷ đồng lên 5.362 tỷ đồng, chủ yếu do tăng mạnh chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Khu đô thị, KCN Châu Đức từ 3.062 tỷ đồng lên 3.516 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp vẫn phát sinh chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại một số dự án khác như dự án KCN Tân Đức, dự án cụm KCN Long Phước, chi phí đền bù mở rộng Cảng Đồng Nai giai đoạn 2,…

Tổng nợ phải trả của Sonadezi tại ngày 31/12/2025 là 10.378 tỷ đồng, tăng hơn 100 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Tổng các khoản vay của doanh nghiệp tại thời điểm cuối năm 2025 gần 4.100 tỷ đồng, tăng gần 100 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu Sonadezi tại thời điểm cuối năm 2025 là 11.919 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Lãi sau thuế chưa phân phối là 2.421 tỷ đồng, bao gồm 1.137 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tới cuối kỳ trước.

Đầu tháng 01/2026, Sonadezi đã công bố thông tin bất thường cho biết doanh nghiệp hiện không đáp ứng các tiêu chí của một công ty đại chúng. Theo dữ liệu do Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC) lập vào đầu tháng 10/2025, Sonadezi có 470 cổ đông đang nắm giữ cổ phần.

Trong đó, UBND tỉnh Đồng Nai sở hữu tới 99,54% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết, trong khi phần vốn còn lại, tương đương 0,46% vốn điều lệ, thuộc về 469 cổ đông khác, bao gồm cả 8.200 cổ phiếu quỹ do doanh nghiệp nắm giữ.

Với cơ cấu sở hữu như trên, Sonadezi không bảo đảm điều kiện theo quy định về công ty đại chúng, khi tỷ lệ cổ phiếu có quyền biểu quyết do các nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ chưa đạt mức tối thiểu 10%, đồng thời số lượng nhà đầu tư này cũng không đủ 100 người.