Giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng nhanh nhất Đông Nam Á

Thị trường chung cư tại Việt Nam nói chung và các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM nói riêng đã trải qua giai đoạn “tăng nóng” liên tiếp trong 8 quý, kể từ quý II/2023. Thời điểm hiện tại, thị trường dù vẫn ghi nhận mức tăng giá, song đã chậm lại so với giai đoạn trước đó.

Theo báo cáo của CBRE, chỉ tính riêng trong quý III/2025, tổng nguồn cung mở bán mới chung cư tại Hà Nội đạt 10.300 căn hộ, đánh dấu quý thứ hai trong vòng 05 năm trở lại đây có nguồn cung vượt mốc 10.000 căn. Đáng nói, nguồn cung mới từ các dự án có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT & kinh phí bảo trì, chiết khấu) cũng ghi nhận mức cao kỷ lục trong quý, đạt hơn 2.000 căn mở bán. Giá chào bán sơ cấp trung bình đã vượt mốc 90 triệu đồng/m2 thông thủy.

Tương tự, tại TP HCM trong quý III có khoảng 2.550 căn mở bán, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, giá bán phổ biến dao động từ 60 triệu đồng đến 120 triệu đồng/m2. Đặc biệt các dự án thuộc khu vực trung tâm có giá trung bình 120 – 150 triệu đồng/m2, thậm chí một số nơi có giá vượt mức 230 triệu đồng/m2, tăng trung bình 31% so với cùng kỳ năm trước.

Dù giá tăng liên tiếp trong nhiều quý gần đây, song so với các thành phố lớn khác trong khu vực Đông Nam Á, mức giá trung bình của căn hộ chung cư tại các thành phố lớn ở Việt Nam vẫn không phải lớn nhất.

Dữ liệu từ Global Property Guide (giá bán trung bình tại các thành phố lớn, không tính riêng các dự án cao cấp) cho thấy giá chung cư tại Singapore City (thủ đô của Singapore) đang ở mức rất cao, lên tới xấp xỉ 17.000 USD/m2, tương đương gần 450 triệu đồng/m2, phản ánh mức độ khan hiếm cũng như khẳng định vị thế là một trong những trung tâm kinh tế – tài chính không chỉ tại Đông Nam Á mà còn trên toàn châu Á.

Xếp ngay sau Singapore City là thủ đô Bangkok của Thái Lan với giá bán trung bình 4.700 USD/m2 – 4.800 USD/m2 (123 triệu đồng/m2 – 126 triệu đồng/m2).  Các vị trí tiếp theo lần lượt là Hà Nội và TP HCM, dao động trung bình trong khoảng 3.424 USD – 3.615 USD/m2 (90 triệu đồng/m2 – 95 triệu đồng/m2); Manila (Philippines), xấp xỉ 2.490 USD/m2 (65,5 triệu đồng/m2); Kuala Lumpur (Malaysia), khoảng 2.420 USD/m2 (63,5 triệu đồng/m2) và Jakarta (Indonesia), khoảng 2.140 USD/m2 (56,2 triệu đồng/m2).

Tuy thời điểm hiện tại, mức giá trung bình của chung cư tại hai thành phố lớn của Việt Nam là Hà Nội và TP HCM không phải đứng đầu Đông Nam Á, song tốc độ tăng giá, theo dữ liệu của chuyên trang dữ liệu bất động sản Numbeo, Global Property Guide và Cambodia Finance Times chỉ ra rằng Hà Nội và TP HCM đang xếp cao nhất trong khu vực.

Cụ thể, mức giá trung bình của chung cư tại Hà Nội và TP HCM năm 2020 lần lượt 2.000 USD/m2 và 2.400 USD/m2 (khoảng 52 triệu đồng/m2 và 63 triệu đồng/m2, bỏ qua lạm phát và các yếu tố khác), tức sau 05 năm, giá chung cư trung bình tại hai thành phố lớn tại Việt Nam có mức tăng lần lượt là 71,2% và 50,6%.

Trong khi đó, giá chung cư trung bình tại Singapore tăng từ mức 14.000 USD/m2 năm 2020 lên 17.000 USD/m2 năm 2025 (367 triệu đồng/m2 lên 450 triệu đồng/m2), tương đương mức tăng 21,4%; Bangkok tăng từ 3.500 USD/m2 năm 2020 lên 4.700 USD/m2 (92 triệu đồng/m2 lên 123 triệu đồng/m2) năm 2025, tương đương mức tăng 37,1%; Kuala Lumpur tăng từ 2.200 USD/m2 năm 2020 lên 2.420 USD/m2 (58 triệu đồng/m2 lên 63,5 triệu đồng/m2) năm 2025, tương đương mức tăng 10%; Jakarta tăng từ 1.600 USD/m2 năm 2020 lên 2.140 USD/m2 năm 2025 (42 triệu đồng/m2 lên 56,2 triệu đồng/m2), tương đương mức tăng 33,7%.