Chi tiết mức bồi thường tăng thêm khi Hà Nội thu hồi đất thực hiện các dự án lớn

Sáng 27/1, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định về mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô nhằm cụ thể hóa khoản 4 Điều 7 Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội.

Theo đó, mức bồi thường về đất bằng 2 lần so với mức quy định áp dụng đối với các dự án đầu tư công; dự án PPP; dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư cần triển khai ngay theo chỉ đạo của Bộ Chính trị, Ban Bí thư Trung ương Đảng, Đảng ủy Chính phủ, Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố Hà Nội.

Mức bồi thường đất bằng 1,5 lần so với quy định được áp dụng với 4 loại dự án.

Thứ nhất là dự án đầu tư công, dự án PPP đáp ứng tiêu chí dự án quan trọng quốc gia; dự án đầu tư công, dự án PPP sử dụng vốn ngân sách địa phương, nguồn vốn hợp pháp khác của địa phương có tổng đầu tư từ 30.000 tỷ đồng trở lên.

Thứ hai là dự án thuộc danh mục thu hút nhà đầu tư chiến lược theo quy định của pháp luật về Thủ đô có quy mô vốn từ 30.000 tỷ đồng trở lên.

Thứ ba là dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết khu vực đô thị gồm: dự án xây dựng lại nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định về nhà ở; dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết một ô phố đô thị hoặc nhiều ô phố đô thị.

Cuối cùng là dự án đầu tư mới, cải tạo công trình để xử lý các điểm nghẽn, cấp bách về ùn tắc giao thông, úng ngập, ô nhiễm môi trường, trật tự đô thị.

Trước đó, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn Hà Nội đã được quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, các Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và các quy định của thành phố (Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND ngày 06/9/2024, được sửa đổi, bổ sung tại các Quyết định số 38/2025/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 và số 10/2026/QĐ-UBND ngày 18/01/2026).

Trong đó, Hà Nội đã quy định các mức bồi thường, hỗ trợ cao hơn quy định tại Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND.

Cụ thể, trường hợp tự chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở trên đất nông nghiệp trước 15/10/1993 thì hỗ trợ bằng 50% giá đất; từ 15/10/1993 đến 1/7/2004 thì hỗ trợ bằng 40%; từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014 thì hỗ trợ 20% (trước đây chưa được quy định).

Đối với đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao đã tách ra khỏi thửa đất ở, mức hỗ trợ bằng 50% giá đất ở theo bảng giá (trước đây chưa được quy định).

Ngoài ra, hỗ trợ mức thưởng bàn giao mặt bằng đối với hộ gia đình, cá nhân tối đa 30 triệu đồng/ người sử dụng nhà, đất (tăng 600%); với tổ chức tối đa 500 triệu đồng/tổ chức. Hỗ trợ tạm cư tối đa 15 triệu đồng/thửa đất ở thu hồi/tháng (tăng 7 triệu). Hỗ trợ di chuyển mộ là 15 triệu đồng/mộ (tăng 5 triệu)…

Xem thêm:

• Tờ trình của UBND TP Hà Nội đề nghị ban hành Nghị quyết của HĐND thành phố thực hiện khoản 4 Điều 7 Nghị quyết số 258 của Quốc hội tại ĐÂY.
• Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về việc thực hiện khoản 4 Điều 7 Nghị quyết số 258 của Quốc hội tại ĐÂY.
• Bảng giá đất của Hà Nội tại ĐÂY.