BIM Land bán đất vàng Hạ Long cho MIK Group

Tháng 8/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú tại lô đất B.DV0-13, đa giác 4, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, Quảng Ninh đối với Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Sản xuất Hạ Long (BIM Hạ Long).

Theo phê duyệt, dự án có tổng diện tích 1,83 ha, trong đó diện tích xây dựng gần 15.000 m2, tổng mức đầu tư 4.039 tỷ đồng (vốn góp nhà đầu tư gần 808 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện quý I/2026 – quý IV/2029.

Đến tháng 10/2025, Quảng Ninh đã điều chỉnh nhà đầu tư dự án. Theo đó, BIM Group đã chuyển nhượng toàn bộ dự án này cho Công ty TNHH Imperia An Phú. Quy mô xây dựng, tiến độ và tổng mức đầu tư không thay đổi.

Tại quy hoạch 1/500 được phê duyệt vào tháng 6/2025, tổ hợp công trình này có quy mô 4 tòa nhà cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm và 1 tum. Trong đó, khối đế gồm 4 tầng, khối tháp 36 tầng.

Khu đất dự án nằm tiếp giáp đường Hoàng Quốc Việt ở phía nam. Hiện trạng là đất trống, đã san gạt mặt bằng theo Khu đô thị Hùng Thắng, trên đất không có công trình kiến trúc.

Thân thế chủ mới

Về nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, Imperia An Phú được thành lập vào năm 2007, có trụ sở tại TP HCM. Tính đến tháng 9/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ khoảng 3.880 tỷ đồng, trong đó Chủ tịch là ông Vũ Đình Chiến.

Chủ sở hữu là Công ty TNHH Đầu tư Delta Hà Nội. Còn Delta Hà Nội lại thuộc sở hữu của CTCP Dịch vụ PTC Hà Nội – một doanh nghiệp mà ông Vũ Đình Chiến sở hữu 60% vốn góp.

Trên thực tế, bản thân ông Vũ Đình Chiến và Imperia An Phú đều là những cá nhân, pháp nhân có liên quan đến hệ sinh thái của Tập đoàn MIK Group.

Sau khi nhận chuyển nhượng dự án từ BIM Hạ Long, MIK Group đã công bố tên thương mại của dự án này là Imperia Holiday Hạ Long và kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm đầu tư mới tại khu vực Bãi Cháy trong năm 2026. 

Trở lại với Imperia An Phú, vào giữa năm ngoái doanh nghiệp này từng gây chú ý khi cùng Công ty TNHH Sàn Giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha, Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field và Công ty TNHH Khu Đông – Phú Quốc thâu tóm 92,2% cổ phần của Vinaconex ITC (mã: VCR) sau khi nhận chuyển nhượng từ Vinaconex.

VCR là chủ đầu tư của Khu đô thị du lịch Cái Giá, Cát Bà (Cát Bà Amatina) tại Hải Phòng. Dự án có tổng diện tích 172,38 ha, tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng. Sau thương vụ này, MIK Group cũng đã công bố là nhà phát triển mới của Cát Bà Amatina.

Nói thêm về chủ cũ của dự án này, BIM Hạ Long được thành lập vào năm 1994 và có trụ sở tại phường Bãi Cháy, Quảng Ninh. Tính đến tháng 12/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 9.194 tỷ đồng, trong đó công ty mẹ là CTCP Bất động sản BIM (BIM Land) nắm giữ 92,568% tỷ lệ sở hữu.

BIM Land được biết đến là một đơn vị thành viên trong hệ sinh thái của Tập đoàn BIM (BIM Group), chủ sở hữu Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng (Hạ Long Marina) với quy mô 248 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD. 

Quảng Ninh là địa bàn chiến lược mà BIM Group đầu tư liên tục trong hơn 3 thập kỷ qua, từ các dự án du lịch – dịch vụ, đô thị cho đến nông nghiệp công nghệ cao và năng lượng tái tạo. Tính đến trước năm 2025, tổng vốn đầu tư của BIM Group vào Quảng Ninh đạt gần 75.000 tỷ đồng.

Tháng 12/2025, BIM Group đã khởi công thêm 2 dự án tại Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, bao gồm Khu nhà ở xã hội Đa giác 3 (hơn 2.500 căn hộ) và Tổ hợp thương mại – dịch vụ – căn hộ lưu trú Aria Bay Towers.

Nhìn lại những thương vụ M&A đáng chú ý của năm 2025

Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận nhiều thương vụ nghìn tỷ trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp muốn thoái vốn tại một số dự án để tái cơ cấu.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, ước tính trong năm 2025, tổng giá trị các thương vụ M&A bất động sản được công bố đạt khoảng 2,4 tỷ USD. Trong đó có nhiều thương vụ sang tay đến các doanh nghiệp nội.

Đơn cử, Kinh Bắc (mã: KBC) đã nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam và Công ty TNHH Logistics A&E, qua đó trở thành chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại và văn phòng tại các địa chỉ 1A, 1C, 1D phố Láng Hạ (Hà Nội). 

CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng (thuộc Sun Group) đã mua lại lô đất A1 – 2 rộng 2,5 ha tại Khu đô thị mới Cầu Giấy (Hà Nội) từ CTX Holdings (mã: CTX) để phát triển tổ hợp Sun Felia Suites.  

Tại phía Nam, nhóm Sonkim Land đã mua lại khu đất rộng 10 ha nằm đối diện dự án Water Bay (quận 2 cũ, TP HCM), từng thuộc sở hữu của Novaland và được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại là Saigon Broadway.

CTCP Gateway Thủ Thiêm, thành viên của Hướng Việt Holdings đã thâu tóm 42% cổ phần của Công ty Nam Rạch Chiếc từ Keppel (đơn vị triển khai dự án Palm City tại phường Thủ Đức, TP HCM), thương vụ có giá trị 2.612 tỷ đồng…

Dưới góc nhìn của ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, hoạt động M&A đã gia tăng động lực trong hai năm gần đây khi thị trường dần thích ứng với các luật mới.

Việc các giao dịch M&A tập trung vào các dự án phát triển, đặc biệt là nhà ở và các khu đô thị quy mô lớn, phản ánh đúng bối cảnh thị trường hiện nay khi quá trình mở rộng không gian đô thị và phát triển các khu vực vệ tinh ngày càng diễn ra mạnh mẽ.

Đánh giá về triển vọng năm 2026, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL cho rằng thị trường M&A sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Tuy nhiên, dư địa không còn rộng khi cuộc cạnh tranh giữa các nhà đầu tư sẽ khốc liệt hơn, trong bối cảnh số lượng dự án có pháp lý hoàn chỉnh ngày càng trở nên khan hiếm.