Từng được lãnh đạo Ocean Group tuyên bố tái khởi động và làm nơi tiếp đón cổ đông, dự án 10 Trấn Vũ giờ ra sao?

CTCP Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group, mã: OGC) vừa công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2025 với doanh thu thuần 163 tỷ đồng và lỗ sau thuế gần 5 tỷ đồng, trong đó không có doanh thu bất động sản.

Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần đạt 1.141 tỷ đồng, tăng 14% và lãi sau thuế 142,5 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu mảng bất động sản rơi vào khoảng 1 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ 170 tỷ đồng. 

Tham chiếu kế hoạch năm, OGC đã thực hiện được 101% mục tiêu doanh thu và 234% kế hoạch lợi nhuận.

Tổng tài sản tại ngày 31/12/2025 là 4.469 tỷ đồng, trong đó khoản đầu tư vào CTCP IDS Equity Holdings chiếm 2.085 tỷ đồng (gần một nửa tài sản). Chi phí xây dựng dở dang ghi nhận hơn 214 tỷ, chủ yếu nằm tại dự án Starcity Westlake Hà Nội.

Ngoài ra, OGC có hơn 452 tỷ đồng chi phí thuê dài hạn một số dự án như TTTM Làng Quốc tế Thăng Long, 12 căn biệt thự tại khách sạn Sunrise Hội An, VNT Tower 19 Nguyễn Trãi, TTTM Ninh Bình Plaza…

Nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 2.547 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm khoảng một nửa. Bên cạnh đó, OGC có khoảng 183 doanh thu chưa thực hiện dài hạn do CTCP Dịch vụ Thương mại Tổng hợp Wincommerce trả trước.

OGC đang tập trung nguồn lực vào lĩnh vực nòng cốt là kinh doanh bất động sản và dịch vụ khách sạn. Đồng thời phát triển thêm mảng kinh doanh ẩm thực với các thương hiệu bánh Givral và kem Tràng Tiền.

Trong mảng bất động sản, OGC đang nắm một số quỹ đất đẹp như 25 Trần Khánh Dư (Hà Nội); Legafashion House (TP HCM) hay StarCity Westlake Hotel số 10 Trấn Vũ (Hà Nội)…

Đất vàng Trúc Bạch vẫn chưa có chuyển biến 

Như đã đề cập ở trên, danh mục dở dang dài hạn của OGC chủ yếu nằm tại StarCity Westlake Hà Nội. Tại ngày 31/12/2025, dự án này ghi nhận giá trị dở dang hơn 179 tỷ đồng. Con số này không có nhiều biến động so với đầu năm cũng như nhiều năm trước đó.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025, lãnh đạo OGC từng chia sẻ về kế hoạch triển khai tái khởi động lại các dự án bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, trong đó StarCity Westlake Hà Nội là một trong những dự án trọng điểm.

“Trong thời gian tới, OGC sẽ sớm triển khai lại dự án số 10 Trấn Vũ, đây là một trong số ít những dự án có vị trí đắc địa còn lại tại Hà Nội.

Khu đất số 10 Trấn Vũ có diện tích 2.177 m2, một địa điểm vàng bên hồ Trúc Bạch là nơi OGC đang trong giai đoạn tập trung nguồn lực để triển khai một dự án bất động sản hạng sang và là nơi có thể đón cổ đông tham dự đại hội trong tương lai 2 năm tới”, lãnh đạo OGC từng thông tin đến cổ đông.

Ghi nhận của người viết tại thời điểm tháng 1/2026, khu đất số 10 Trấn Vũ vẫn chưa có dấu hiệu thi công tái khởi động. Mặt bằng hiện trạng vẫn đang được khai thác làm bãi giữ xe.

StarCity Westlake Hà Nội được đầu tư bởi CTCP Viptour – Togi với tổng mức đầu tư 230 tỷ đồng, tính chất là khách sạn 5 sao với quy mô 9 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn gần 21.000 m2.

Ban đầu, StarCity Westlake Hà Nội dự kiến hoàn thành vào năm 2011 và được OGC kỳ vọng mang về khoản lãi trước thuế hơn 20,5 triệu USD giai đoạn 2010 – 2012.

Dự án bắt đầu thi công từ năm 2013, đã xong tầng hầm và bê tông trụ đỡ mái bằng tầng một. Giai đoạn 2014 – 2019, StarCity Westlake Hà Nội dừng triển khai.

Vào tháng 1/2023, dự án đã được gia hạn tiến độ sử dụng đất đến tháng 1/2025. Cập nhật mới nhất của OGC, StarCity Westlake Hà Nội sẽ có quy mô 2 tầng hầm và 8 tầng nổi, tổng cộng 234 phòng khách sạn với vốn đầu tư khoảng 500 tỷ đồng.

Nói thêm về Viptour – Togi, tại ngày 31/12/2025, đây là công ty con do CTCP One Capital Hospitality (OCH) nắm giữ hơn 86% tỷ lệ sở hữu. Trong đó, OCH lại là công ty con có 55,6% vốn góp của OGC.

Viptour – Togi từng là đơn vị thành viên của Công ty TNHH MTV Du lịch và Xúc tiến Đầu tư (Viptour). Tính đến tháng 11/2019, Viptour nắm giữ 20% tại Viptour – Togi, còn OCH nắm 79,26%.

Tháng 4/2025, TAND cấp cao Hà Nội đã đưa ra xét xử phúc thẩm bản án kinh doanh thương mại giữa nguyên đơn là Viptour và bị đơn là Viptour – Togi.

Trong đó, Viptour yêu cầu Viptour – Togi giải thể, trả lại khu đất số 10 Trấn Vũ và cùng với OGC bồi thường 99 tỷ đồng thiệt hại trong giai đoạn 2010 – 2024. Kết quả, các yêu cầu này đều không được chấp nhận.