Giá vàng lập đỉnh, có nên chốt lời chuyển sang bất động sản?

Trong phiên giao dịch ngày 20/1, giá vàng lần đầu tiên trong lịch sử vượt mốc 4.700 USD/ounce. Sang phiên ngày 21/1, giá vàng tiếp tục tăng vọt lên mức cao kỷ lục, vượt 4.800 USD/ounce.  

Kim loại quý tăng giá mạnh trong bối cảnh những đe dọa của Tổng thống Mỹ Donald Trump về việc áp thêm thuế quan đối với các đồng minh châu Âu làm xấu đi tâm lý toàn cầu và kích hoạt làn sóng tìm đến các tài sản trú ẩn an toàn, theo Reuters. 

Có nên bán vàng để sang bất động sản hay chứng khoán?

Chia sẻ tại Hội thảo “La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền”, TS Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính – Ngân hàng cho rằng khó có thể đưa ra câu trả lời cụ thể ở thời điểm hiện nay. 

“Giá vàng đang ở vùng đỉnh lịch sử nhưng vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Trên thị trường thế giới, giá vàng đã vượt mốc 4.700 USD/ounce và trong kịch bản tích cực, hoàn toàn có thể tiến tới ngưỡng 5.000 USD/ounce trong năm nay. Nếu điều đó xảy ra, giá vàng trong nước từ mức khoảng 165 triệu đồng/lượng hiện nay có thể lên tới 170 triệu đồng/lượng.

Xét thuần túy trên tiêu chí lợi nhuận, rõ ràng vàng đang là kênh đầu tư vượt trội. Năm 2025, vàng mang lại mức sinh lời lên tới khoảng 80%, trong khi không có kênh đầu tư nào khác đạt được tỷ lệ tương tự. Ngay cả bất động sản, một kênh đầu tư truyền thống cũng rất khó đạt mức lợi nhuận 30%, chứ chưa nói đến mức sinh lời như vàng.

Vì vậy theo tôi, nếu mục tiêu chính là lợi nhuận, nhà đầu tư không nên bán vàng để chuyển sang bất động sản, mà nên tiếp tục nắm giữ vàng”, vị này nói.

Tuy nhiên, theo ông Hiếu, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào lợi nhuận, mà cần xét đến cả những tiêu chí khác, đặc biệt là yếu tố an toàn.

Chuyên gia cho biết: “Nếu xét về độ an toàn dài hạn, bất động sản có thể hơn vàng. Với một nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam, giá bất động sản rất khó giảm. Dù Chính phủ và xã hội đều mong muốn giá nhà đất hạ xuống để người dân dễ tiếp cận hơn, nhưng thực tế cho thấy điều đó khó xảy ra khi giá đất liên tục tăng, chi phí xây dựng leo thang và lãi suất có xu hướng nhích lên.

Tôi cho rằng lãi suất trong năm nay sẽ tăng, và đây chính là một trong những yếu tố tiếp tục đẩy giá bất động sản đi lên. Tuy vậy, mặt bằng giá bất động sản hiện đã ở mức rất cao, khiến việc tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn trở nên khó khăn hơn. Ở thời điểm này, kiếm lời nhanh từ bất động sản không dễ. Song về dài hạn, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực.

Những nhà đầu tư đã nắm vàng thì nên tiếp tục giữ và không nên chuyển sang bất động sản ở thời điểm hiện tại. Ngược lại, với những người đang có tiền nhàn rỗi và chưa đầu tư vào kênh nào, bất động sản vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc cho mục tiêu dài hạn”.

PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ cũng nhận định về dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng.

Sau đợt sáp nhập đơn vị hành chính, mặt bằng giá bất động sản sẽ xuất hiện những chuyển động mang tính phân hóa rõ rệt. Ở một số địa phương từng là thủ phủ cũ, giá có thể hạ do suy giảm vai trò trung tâm. Ngược lại, những khu vực được lựa chọn làm trung tâm hành chính mới, đi kèm với đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và dịch vụ công, lại có dư địa tăng giá đáng kể.

Theo chuyên gia, giá bất động sản trong giai đoạn tới sẽ phụ thuộc rất lớn vào yếu tố vị trí, tọa độ phát triển và mức độ đầu tư hạ tầng, thay vì tăng đồng loạt như các chu kỳ trước.

Tiềm năng dài hạn của thị trường địa ốc vẫn được củng cố bởi quá trình nâng chuẩn phát triển đô thị. Các đô thị tương lai không chỉ mở rộng về quy mô mà còn phải đáp ứng những tiêu chí ngày càng cao về môi trường, công nghệ, chất lượng sống, hướng tới mô hình đô thị xanh, đô thị thông minh và phát triển bền vững.

Chính vì vậy, hoạt động đầu tư bất động sản cần được đặt trong tầm nhìn dài hơi, cân nhắc kỹ các yếu tố nền tảng như quy hoạch, hạ tầng, khả năng kết nối và xu hướng phát triển đô thị, thay vì chạy theo các thông tin đồn đoán ngắn hạn hay tâm lý FOMO trước những cơn sóng nhất thời.

Không nên “bỏ trứng vào một giỏ”

Dưới góc nhìn chuyên gia kinh tế, PGS.TS Ngô Trí Long chia sẻ mỗi kênh đầu tư đều mang trong mình những mục tiêu riêng biệt.

Cụ thể, vàng thường đóng vai trò là công cụ bảo hiểm và phòng ngừa rủi ro trọng yếu. Trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị thế giới có nhiều biến động bất ổn, nhà đầu tư thường có xu hướng tìm đến vàng như một nơi trú ẩn an toàn nhất.

Tuy nhiên, một nguyên tắc sống còn khi tham gia vào bất kỳ thị trường nào là không nên chạy theo tin đồn hay tâm lý đám đông. Việc đầu tư cần dựa trên nền tảng nghiệp vụ, chuyên môn vững vàng hoặc phải thông qua sự tư vấn sát sao từ các chuyên gia.

Về triển vọng giá, mặc dù hiện nay có quan điểm cho rằng vàng đã lập đỉnh, nhưng thực tế xu hướng tăng vẫn còn rất mạnh mẽ. Nhiều dự báo quốc tế cho thấy mức giá có thể chạm ngưỡng 3.500 USD, 4.000 USD thậm chí là 5.000 USD/ounce trong tương lai gần. Sự bất ổn định từ các chính sách của Mỹ đang tạo ra những tiền đề thúc đẩy giá vàng tăng cao.

Về chứng khoán, đây vốn là công cụ phản ánh sức khỏe nền kinh tế. Khi kinh tế vĩ mô tăng trưởng hiệu quả, chứng khoán sẽ mang lại khả năng sinh lời nhanh, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải biết chọn lọc những doanh nghiệp có năng lực quản trị rủi ro tốt và giá trị thực chất. 

Riêng với bất động sản, ông Long nhận định: “Đây là kênh giữ tiền an toàn nhờ vào tính hữu hạn của đất đai trước nhu cầu ngày càng lớn của con người.

Để thành công, nhà đầu tư cần tìm kiếm những bất động sản sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ về y tế, giáo dục, đảm bảo an ninh. Những tài sản này không chỉ có tính thanh khoản cao mà còn tạo ra dòng tiền bền vững, trái ngược hoàn toàn với những bất động sản rủi ro, pháp lý mập mờ thường có biên độ tăng trưởng rất thấp.

Vàng và bạc luôn là cặp bài trùng trong danh mục phòng vệ. Khi giá vàng được dự báo còn dư địa tăng trưởng lớn, nhà đầu tư không nên vội vã bán hết danh mục để chuyển sang các kênh khác vì sẽ làm mất đi lớp bảo vệ tài sản.

Thay vào đó, chiến lược tối ưu là phân bổ lại tỷ trọng. Chỉ nên chốt lời một phần khi tài sản đạt đến ngưỡng kỳ vọng hoặc tiệm cận đỉnh để tái đầu tư vào các bất động sản chất lượng cao. Điều này giúp vừa bảo toàn vốn, vừa tận dụng được khả năng sinh lời từ nhiều nguồn, tránh bỏ trứng vào một giỏ”.