6 dự án căn hộ dịch vụ có giá thuê cả triệu đồng/m2 mỗi tháng ở Hà Nội

Theo ghi nhận của Avison Young Việt Nam, tính đến cuối năm 2025, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A và B trên địa bàn TP Hà Nội đạt khoảng hơn 6.600 sản phẩm, duy trì quy mô tương đối ổn định.

Việc không có thêm nguồn cung mới trong nửa cuối năm ngoái phản ánh sự thận trọng của chủ đầu tư trước bối cảnh chi phí phát triển gia tăng và yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn vận hành phân khúc cao cấp. 

Trong quý cuối IV/2025, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 82% với phân khúc hạng A và 77% với hạng B. Cơ cấu khách thuê tập trung vào nhóm chuyên gia nước ngoài, nhất là từ Nhật Bản và Hàn Quốc, cùng các tổ chức quốc tế và doanh nghiệp FDI. Nhu cầu đối với các căn hộ diện tích lớn (2 – 3 phòng ngủ) tiếp tục duy trì ở mức cao, phục vụ nhóm khách gia đình và chuyên gia lưu trú dài hạn. 

Giá thuê trung bình duy trì ổn định ở mức 35 USD/m2/tháng cho hạng A và 25 USD/m2/tháng cho hạng B. Một số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm tiếp tục ghi nhận công suất gần như kín phòng. 

Dưới đây là 6 dự án căn hộ dịch vụ có giá thuê trung bình đắt nhất trên địa bàn Thủ đô.

Đứng đầu là Khách sạn Novotel Suites Hà Nội, toạ lạc tại số 5 Duy Tân, quận Cầu Giấy cũ, ở mức 54 USD/m2/tháng (tương đương 1,4 triệu đồng/m2/tháng). Tại đây có 151 căn hộ, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%, giá thuê phòng cụ thể dao động 1.840 – 3.520 USD/tháng (47 – 91 triệu đồng/tháng). Công trình được khai trương vào tháng 10/2016.

3 dự án tiếp theo đều có cùng mức giá thuê trung bình là 43 USD/m2/tháng (1,1 triệu đồng/m2/tháng).

Thứ nhất là Khách sạn Diamond Westlake Suites. Tại đây có 165 căn hộ, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%, giá thuê phòng cụ thể dao động 1.360 – 3.600 USD/tháng (35 – 93 triệu đồng/tháng). Theo thông tin từ website của BRG Group, đây là một trong số những khách sạn của tập đoàn tại Hà Nội (cùng với Hilton Garden Inn Hanoi và Intercontinental Hanoi Westlake).

Địa chỉ Diamond Westlake Suites nằm tại 96 Tô Ngọc Vân, quận Tây Hồ cũ, cạnh Khách sạn Công đoàn Quảng Bá (98 Tô Ngọc Vân). Vị trí này tiếp giáp hồ Tây và gần dự án Sun Grand City Quảng An của Tập đoàn Sun Group.

Thứ hai là Fraser Residence Hà Nội ở C5 Đỗ Nhuận, quận Bắc Từ Liêm cũ. Tại đây có 162 căn hộ, tỷ lệ lấp đầy đạt 85%, giá thuê phòng khoảng 1.972 – 3.836 USD/tháng (51 – 100 triệu đồng/tháng).   

Dự án còn có tên gọi khác là toà nhà Simco Xuân Đỉnh, quy mô gồm 1 block cao 20 tầng nổi và 3 tầng hầm. Chủ đầu tư là CTCP Thép và Vật tư công nghiệp (Simco). CTCP Đầu tư Xây dựng Ricons là đơn vị tham gia các hạng mục thi công cọc, kết cấu, hoàn thiện công trình cùng hệ thống cơ điện, cấp thoát nước.  

Thứ ba là Calidas Landmark 72 ở E6 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm cũ. Dự án có 346 căn hộ, tỷ lệ lấp đầy đạt 85%, giá thuê phòng dao động 2.600 – 3.800 USD/tháng (67 – 99 triệu đồng/tháng). Đây là khu căn hộ dịch vụ cao cấp, cung cấp các dịch vụ khách sạn 5 sao, nằm từ tầng 48 – 60 toà nhà Landmark72 tại Khu E6, Khu đô thị mới Cầu Giấy. Đơn vị vận hành dự án là Công ty TNHH MTV Aon Vina – doanh nghiệp quản lý và vận hành tòa nhà Landmark72. 

Tiếp theo là InterContinental Hà Nội Westlake ở số 5 Từ Hoa, quận Tây Hồ cũ có giá thuê trung bình ở mức 42 USD/m2/tháng (1,1 triệu đồng/m2/tháng). Số lượng căn hộ tại đây là 25, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%, giá thuê phòng dao động 3.800 – 6.200 USD/tháng (98 – 161 triệu đồng/tháng).      

Khách sạn 5 sao này đã đi vào hoạt động từ cuối năm 2007, trải rộng trên mặt bằng hơn 3,1 ha, trong đó 2,4 ha nổi trên hồ Tây. Dự án được S. Lien Holdings (Singapore) khởi động từ năm 1991 và đã trải qua nhiều lần đổi chủ. Trên website của BRG Group hiện nay, đây là một trong số những khách sạn quốc tế của tập đoàn (cùng với Sheraton Nha Trang, Sheraton Grand Danang Resort, Hilton Garden Inn Hanoi…).

Khách sạn L7 Lotte West Lake Hà Nội tại 683 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ cũ là dự án có giá thuê trung bình cao thứ sáu tại Hà Nội, ở mức 41 USD/m2/tháng (hơn 1 triệu đồng/m2/tháng). Tỷ lệ lấp đầy đạt 85%, giá thuê phòng cụ thể dao động 2.700 – 4.400 USD/tháng (70 – 114 triệu đồng/tháng).

Công trình gồm 2 toà tháp cao 23 tầng (có 192 phòng căn hộ dịch vụ và 264 phòng khách sạn), được khai trương vào tháng 9/2023 và nằm trong Khu phức hợp Lotte Mall West Lake Hà Nội. Ngoài Khách sạn L7, tại đây còn xây Trung tâm thương mại Lotte Mall West Lake (5 tầng nổi và 2 tầng hầm) cùng tòa nhà văn phòng hạng A (21 tầng).